四会区域报告：两年卖地26宗！最高溢价406%！房价突破9千

说起四会，你们会想起啥？砂糖橘还是玉器呢？

准备买房的你们，最想了解也许是四会楼市大环境。

希望这篇文章能对你们在买房的道路上有所帮助。

四会南边连接鼎湖区，东侧紧邻佛山三水，区域内交通路网日臻成熟，另外还有四会站，可搭乘轻轨快速到达珠三角各城市。

目前可将四会大致划分为城东、城中、贞山新城、大沙新城几个片区。

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肇庆四会区域报告

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 目  录 

 一、土地出让情况

 二、片区一手项目产品及价格

 三、片区二手项目放盘价格

 四、短期内可兑现配套

 五、板块远期规划情况

 六、大环境政策利好浅析

1

土地出让情况

据不完全统计，2017年至今，四会共出让26宗商住地，其中，有一大半诞生于2017年。

另外，整体地价水平波动较大，最高破3000元/平，最低仅643元/平。

2017年，恒福拍下一宗地块，开发为恒福新里程，至今仍是四会最高地价的保持者，楼面价3223元/平，溢价率高达406%。

出让时间	面积 （平）	楼面价 (元/平）	溢价率
2019年	约5.9万	3178	40.62%
约5.8万	3209	39.3%
2018年	约5.9万	2640	10.01%
约2.5	2023	22.59%
约3万	1865	16.27%
约10.6万	1218	0%
约10.3万	2117	59.35%
约1.4万	1161	0%
2017年	约1.1万	686	0%
约6.7万	1845	213%
约6.8万	1670	188%
约0.8万	755	0%
约6.2万	800	0%
约1.9万	830	0%
约1.4万	1250	0%
约3.5	1665	187%
约3.5万	1995	161%
约0.8万	3223	406%
约1.8万	2780	289%
约3.3万	2279	265%
约4.1万	2469	218%
约2.4万	2419	246%
约5.4万	1523	173%
约1万	747	0%
约1万	766	0%
约4.2万	643	0%
制表：肇庆楼市 资料来源：公共资源交易中心

2

片区一手项目产品及价格

据不完全统计，目前四会共有15个一手盘，户型涵盖59-218平，三房到五房产品均有，整体售价在6200-9400元/平之间。

其中，碧桂园、保利、敏捷、恒大等知名房企已在片区落子。

项目名称	在售均价（元/平）	面积
碧桂园翡翠郡	毛坯/装修8200-9200	100-128平
碧桂园凤凰半岛	装修8000	100-218平
四季金谷	毛坯6500-8500	66-133平
雍晟岭南春天	毛坯6800	90-130平
吾悦广场·悦公馆	装修8800	95-143平
保利和悦江山	毛坯7000-8000	110-148平
恒大御湖城	装修7500-8500	105-155平
君汇熙庭	装修7800	78-104平
绿茵九龙湾	毛坯/装修7000-9400	106-180平
恒福新里程花园	毛坯7800-8400	89-118平
敏捷江畔豪庭	毛坯7150	91-141平
正黄正黄金色悦府	装修7800-8600	78-105平
碧海湾金沙1号	毛坯9300	59-150平
融创书院豪庭	毛坯6200-7000	99-139平
中誉·江山盛璟	毛坯8500	90-130平
制表：肇庆楼市 2019.6

▲具体单价以现场销售为准

总体来看，四会在售楼盘多集中在城东片区，该片区居住氛围成熟，基本城建齐全。

城中片区有2盘在售，分别是融创书院豪庭和雍晟岭南春天，贞山新城目前仅有碧海湾金沙1号在售。

另外，个别楼盘靠近大旺，能享受大旺片区的配套设施。

▲四会楼盘分布

3

片区二手项目放盘价格

来自安居客的信息显示，二手放盘价在4400-9000元/平之间。其中，最高放盘单价出现在城东片区，为翡翠山河9007元/平。

二手项目	放盘均价（元/平）
碧桂园豪园	8170
君汇熙庭	7570
四会广场	8012
碧海湾	7991
翡翠山河	9007
紫金广场	7366
海伦堡新天地	8025
锦绣棕榈园	7398
现代城	6577
金沙假日广场	6242
恒晖苑	6331
盈峰花园	7131
绿茵九龙湾	8028
绿茵幸福城	8071
龙江太古城	6589
陶丽新苑	4658
珠江新城	6966
金凯盛誉城	8503
沙田花园	5472
盈峰国际	7657
水岸名都	6796
长江明珠	8155
新海景	6466
华生加洲阳光	7605
凯旋豪庭	7315
国汇南国玉都	7886
臻湖畔岛	7288
龙华豪庭	6039
绿茵豪庭	7219
汇龙花园	5371
茗雅荟	7295
龙华广场	6927
翡翠城	6615
金丽苑	4987
润立华庭	7523
怡翠花园	6416
碧海湾御水皇庭	9356
观涛苑	4764
广茂花园	4451
沙尾新苑	5760
雍晟财智广场	7232
豪景湾	5085
明珠花园	7226
月盈湾小区	4432
凤山花园	4990
富坚广场	5578
兴隆新苑	4813
怡翠轩	5384
凯怡豪庭	6812
畔台庭苑	5555
雅风花园	5726
翡翠花园	5982
旺城新域	7012
制表：肇庆楼市；数据来源：安居客

4

短期内可兑现配套

广东华商学院项目，位于四会市工业大道北侧，占地约53万平，规划建设基本的教学楼、宿舍楼、运动场、图书馆等，另外还建设创新创业中心、人才公寓等。

该学校未来可容纳1.6万名全日制本科学生就读。

▲项目鸟瞰图

华南农业大学珠江学院项目，占地约53万平，建成后可容纳1.4万名学生，致力培养人工智能、大数据、互联网金融、创新创业等人才。

▲项目签约仪式

江谷生态旅游度假区，项目位于四会江谷水库及周边范围，占地约800万平，由碧桂园投资开发，计划总投资30亿。

该项目主要建设生态旅游、休闲度假、健康娱乐、商务酒店、高尚住宅、观光农业等，打造成为国际级旅游休闲度假基地。

▲江谷水库

四会市第二人民医院，位于四会市江谷镇，总建面约2.3万平，目前已完成主体建筑结构封顶工作，预计在今年年底可以投入使用。

医院由门诊急诊楼、住院楼、医技楼等配套设施组成，规划床位250床。

▲项目效果图

5

板块远期规划情况

根据《四会市公路网规划》，未来四会将规划新增13条干道、13条快速路、12个客运枢纽站、6个货运枢纽站、6个全互通立交、2条下沉隧道、7座天桥，共建广佛肇交通圈，提高城市辐射力。

▲交通专项规划

四会玉器文化小镇，占地约310万平，规划居住人口为4万人，将在规划区内新建华商学院、玉城学校、1所中学、1所小学和4所幼儿园。

医疗方面，规划新建新城综合医院和4个社区服务站。

▲玉器文化小镇控规

6

大环境政策利好浅析

《四会市城市总体规划（2011-2035年）》显示，未来四会的城市建设分为一个主中心，以城东、城中、贞山新城、大沙新城为组成部分，一个副中心，以江谷镇、地豆镇、迳口镇和黄田镇为节点。

其中，四会主中心为主轴，副中心为副轴，将四会的城市发展魅力辐射出去，扩大四会的城市影响力。

▲城市规划

我们看到四会政府致力于城市发展的决心，那成效如何呢？这或许能在近五年四会二、三产业增速中找到线索。

纵向对比发现，第二产业自2015年增长率放缓后，在2018年有所回升；第三产业增长率则每年递减，到2018年为负增长。

年份	第二产业	第三产业
四会	全市	四会	全市
2018年	8.4%	7.0%	-0.5%	6.9%
2017年	5.9%	4.6%	4.3%	5.2%
2016年	5.8%	3.7%	6.5%	7.4%
2015年	8.0%	8.5%	10.1%	8.5%
2014年	14.0%	14.0%	10.2%	7.0%
制表：肇庆楼市

若通过横向对比，与全市做个比较，又是怎样呢？

能看出四会第二产业的增长率大都高于全市平均水平，而第三产业自2016年开始达不到全市平均水平，2018年的增长率更是被远远抛离。

由此看出，四会重二产轻三产，居住舒适度如何提高。未来四会的城市发展道路，还任重道远。

纵观整个四会楼市市场，单价仍未破万，配套也越来越完善，相比邻区三水楼价破1.5万/平，价格上的优势不言而喻，因此吸引了一批渠道客转移阵地。

四会若想优势延续下去，就要干好实事，把交通、城建、教育和医疗都落在实处。

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